第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测

1、决策阶段影响工程造价的主要因素：建设规模、建设地区及建设地点(厂址)、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施等。

（1）建设规模。项目合理建设规模的确定方法：盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法(更大工序生产能力法、最小 公倍数法 、政府和行业规定。

（2）建设地区及建设地点(厂址) 

建设地区的选择。 

原则一：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。这一原则并不是意味着项目安排在 距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求，具 体对待。

原则二：工业项目适当聚集的原则 

优点： 有利于各种资源和生产要素的充分利用，形成综合生产能力； 便于建设比较齐全的基础结构设施，避免重复建设，节约投资； 为不同类型的劳动者提供多种就业机会。 当工业聚集超越客观条件时，也会带来许多弊端，促使项目投资增加，综合经济效益反而下降， 原因：①各种原料、燃料需要量 大增，运输距离延长，流通中增加劳动力的耗费；②城市人 口集中，农副产品需求大，增加相应的费用；③“水”的用量增加，如远 距离引水，耗资巨大； ④生产生活排泄物 中排放，会造成环境污染。 

2、静态投资部分的估算方法 

（2）系数估算法（因子估算法）

3、可行性研究阶段静态投资部分的估算方法

（1）建筑工程费用估算：主要采用单位实物工程量投资估算法。单位实物工程量的建筑工程 费×实物工程总量； 

（2）安装工程费估算(以单项工程为单元)

 4、流动资金的估算。流动资金的周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关。 

（1）分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债 

流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金；流动负债=应付账款+预收账款 

（2）扩大指标估算法：简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算；年流动资 金额=年费用基数×各类流动资金率。 

5、设计概算的编制内容 

设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项自总概算三级概算编制 形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。 

6、单位工程概算的编制

7、概算指标法

（1）概算指标法适用的情况包括：①在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时， 或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，技术比较成熟时，可以选定与该工程相似类 型的概算指标编制概算。②设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可 以利用的情况。 ③图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可 按当前概算指标来修正 原有概算造价。④通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来 确定造价。

（2）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。直接套用概算指标，拟建工程与概算指标 中的工程应符合以下条件：①拟建工程 的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；②拟 建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；③ 拟建工程的 建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。

（3）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标(元血 2)=J+Q1P1-Q2P2 

8、设备安装工程费概算的编制方法

9、施工图预算的作用

10、单位工程施工图预算的编制 

（1）工料单价法：准备工作；列项并计算工程量；套用定额预算单价；编制工料分析表；计 算主材费并调整直接费；按计价程序取其他费用，并汇总造价；复核、填写封面、编制说明。 

（2）实物量法：准备资料、熟悉施工图纸；列项并计算工程量；套用消耗定额，计算人工、 材料、机具台班消耗量；计算并汇总人工费、材料费和施工机具使用费；计算其他各项费用， 汇总造价；复核、填写封面、编制说明。 

实物量法与工料单价法首尾部分的步骤基本相同，所不同的主要是中间两个步骤，即：①采用实物量法计算工程量后，套用相应 人、材料、施工机具台班预算定额消耗量，求出各分项工程人工、材料、施工机具台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工 日、材料和施工机具台班的消耗量；②采用实物量法，采用的是当时当地的各类人工工日、材料、施工机械台班、施工仪器仪表台班 的实际单价分别乘以相应的人工工日、材料和施工机具台班总的消耗量，汇总后得出单位工程的直接费。